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华东15选5:公積金貸款的額度是多少

华东15选5 www.pkipo.com 發布時間:2017-06-08 11:56:02點擊率:

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    公積金貸款的額度對購房者而言至關重要,貸款額度足夠買房所用還好,萬一貸款額度不夠買房,那么購房者就需要另想辦法了。那么,公積金貸款的額度是多少?   公積金貸款的額度是多少?

  公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下:

  1、按照還貸能力計算的貸款額度

  計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  2、按照使用配偶計算的貸款額度

  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  3、按照房屋價格計算的貸款額度

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。

  公積金貸款如何獲得最高額度?

  1、還貸能力高——有錢就是任性

  所謂的還貸能力高說白了就是收入高,收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

  一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

  使用配偶額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  由此可見要想貸到最高額度,沒有足夠的收入是萬萬不行的。

  2、工作穩定——背景夠硬才能談錢

  工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源,但是并不是所有工作穩定的人都符合條件,一般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

  3、房價成數要高——申請到最高額度可能性大些,但也不能超過限定最高額度

  這里說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額,買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高,正常來說買的房子越貴,需要的貸款越多。

  計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數,假如北京一套300萬的房子,首付20%,那么剩下的80%,240萬元就是房價成數,但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元,所以以120萬作為貸款額度,房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。

  4、公積金賬戶余額足夠高——底子厚才有資本

  我們都知道,公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月共同繳納的,而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的,借款人在貸款之前支取過公積金,到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度,那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

  一般,公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(一般為30倍,各地實際情況請咨詢當地公積金中心)。

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